我們在買房子時常會聽到一個詞――產權年限，40年、70年，甚至還有65年，讓人傻傻分不清。今天說說這產權年限里面的一些門道。

房屋的產權年限：指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按照建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。

一般情況下，咱們購買的商品住宅產權年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產權年限為65年，這是為什么呢？答案就是， 65年產權的公寓多為混合用地，經規劃局批準后，作為住宅類別使用。這種公寓的基本設施同70年產權住宅一致，有的還可以落戶、帶學區。它與普通住宅的不同之處在于采光要求低，常出現暗房情況，且樓層相對較高，得房率低。另外，購置時需交納1%契稅，不享受購房補貼，在貸款時的利率政策還沒有定論。

2拿到手的住房有完整的70年產權嗎？

商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。

例如，開發商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2017年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。

公房的產權年限與以上三種房子不同，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建于1980年的公房小區，某棟樓在2017年第一次出現了二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2017年開始算起，到期時間是2087年。



我們想要知道自己住宅的產權年限，可以查看自己的《房地產權證》，這張證書能看到房屋產權和土地剩余使用年限。未來不動產統一登記完成后，將統一為《不動產權證書》。





《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者繼續使用土地的，應于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/font>



1、延長土地使用權期限?？捎煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，此價格應低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價市與場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，以類似拆遷安置的辦法解決。

不管是多少年產權期限，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。